第一批REITs基金来了，能买吗？
冷静！
先把下面内容看完，你再决定要不要买。
先说说，什么是REITs？
和ETF这些词一样，REITs也是英文简写。
就是这一串啊：Real Estate Investment Trusts
意思是：不动产信托投资基金。
它也是个基金。
基金就是包子。
股票基金，就是股票馅的包子。
债券基金，就是债券馅的包子。
REITs，就是把 房子、楼啊，这些不动产，切吧切吧，切成小块，包成包子。
比方说我的这个REITs专门买写字楼的，我买了10栋写字楼，集中往外租。
你买了我一份REITs基金呢，就相当于买了这10栋写字楼中很小的一部分，也能跟着收租金。
REITs基金的好处，就是之前你想买不动产，起手就是几十上百万，还得自己打理。
现在买REITs基金，几十上百块，就可以买了，还有专业团队帮你管理，省心。
REITs这个品类，在美国、新加坡、中国香港这些市场，都已经是很成熟的品类了。
就比方说在香港，最有名的REITs叫领展。
这个REITs是专门做零售地产的，它会去买各种老旧的购物中心，shopping mall啊。
它买回来之后，重新装修，重新招租。
香港是购物天堂嘛，所以这款REITs的收益也非常好，从2005年到现在，年化收益率大约在12%。
除了这种零售REITs，还有专门做写字楼的，专门做医疗、养老院的，等等吧。
分工还挺细的。
本次A股上市的这9支REITs呢，并不是传统的零售、写字楼REITs，而是基础设施REITs。
比方说，像高速公路、产业园区、物流园区啊这些。
为什么这一批只有基础设施REITs呢？
是因为REITs这个品种，A股刚刚开始做，现在还是一个逐步探索的过程。
我国现在还处于艰苦奋斗的阶段，基础设施的重要性和稳定性，都是排在前面的。
所以先从基础设施REITs开始做起，也没毛病。
好，说完了基础知识，我们再说说A股的REITs市场，后面有可能会遇到什么样的问题？
首先，大家要知道，REITs基金，是场内交易的。
什么意思？
大家买过股票吗？
就是你那个股票软件，买卖股票那个地方，就是“股票交易市场”，简称场内。
所以，我们未来是像买卖股票一样，来买卖REITs基金。
多数场内交易的品种，在短期内，它的买卖，都是有点情绪化。
也就是说，这个品种的波动可能会很大。
以香港的REITs为例，它极有可能一年时间，从60多涨到100元。
也可能再用一年时间，从100元跌回56。
现在有很多人说，REITs这个品种风险很低，旱涝保收。
其实并不是这样，至少短期来看，它的波动可能会非常大。
是往上波还是往下波，谁也不知道。
我看到有的同学是打算把这玩意当理财产品来买的，那它的波动和你的预期，其实不一致的。
你的持有过程，可能就会比较糟心了。
第二，大家还要知道，REITs基金是封闭式的。
什么是封闭式，就是不能赎回，只能根据市场价来卖。
我们平时买的基金，都是开放式的，如果这个基金里面包着值10元钱的馅，那你卖它的时候，就是按10元来赎回。
但是封闭式基金不是根据这个馅值多少钱来卖。
而是根据市场上别人出什么价，来卖。
这就是所有封闭式基金的共性问题，当这个产品上市一段时间之后，很有可能会出现，这个基金是折价买卖的。
它里面明明包着10元的馅，但是，市场上的出价，却只有9元或者8元。
你要是着急用钱，你说你卖不卖吧。
这叫：封闭式基金折价魔咒，全世界所有封闭基金，都一样啊，全都有这个问题。
最后总结一下：
A股的REITs这个品种，短期的走势，很难判断的。
如果说，你是想中长期持有，奔着拿3年，5年以上，那也得先把我前面说到的那些问题想清楚，然后再定要不要买。
搞清楚才买，搞不清楚就不碰，就是“不懂不碰”嘛。
这四个字，是我这些年来投资中的保命的秘诀