深圳毗邻香港，加之房价上涨，越来越多人认为深圳将成为下一个香港，毕竟香港的高房价是世界有名的。那我们就来认真看一看香港房价到底有多高，买房究竟有多难，真相可能会颠覆你的既有印象。
说到买房，自然绕不开收入，香港在2019年中时的中位数月薪为18200港币，相比2010年时的11800港币增长了54.2%。
香港全行业月薪数据
而深圳的情况呢？我们在上文的制造业部分已经提及，深圳的全行业中位数月薪是5826元/月。
《2019 年深圳市人力资源市场工资指导价位》第十二页部分数据
由于香港和深圳都是贫富差距比较大的城市，因此中位数比平均数更具代表性和说服力，即使是看平均数，香港人均收入仍是深圳的三倍多。
再看房价，由于香港住房的面积相对更小，结构相对更紧凑，他们的商品房总价也并没有大多数人想象的那么高，2018年该地房产的中位数总价为540万港币（合485万人民币），深圳为352万人民币，经过汇率换算，香港房产的中位数总价仅比深圳高38%，而香港的中位数收入是深圳的3倍多。
当地房产中位数总价 - 540万港币
深圳2018年时住房中位数总价352万，列全国第二 现在应该已经超过北京成为全国第一了
不要认为香港中位数500多万港元的总价在香港什么都买不到，以下图中元朗的这套两房户型为例，虽然面积小，但房屋品质并不差（比内地一线城市的老破小要强得多），花园式小区、周边有商场、学校、药店，楼下就是地铁站，公共交通到荃湾30分钟，到尖沙咀43分钟，好租好售（市场租金约1.4万/月）。这比深圳光明新区可是强多了，据悉，深圳光明新区最近刚开了辖区内第一家肯德基，当地新房单价直指7万/平米。
一套598万港币（合537万人民币）的房子内部
上述房源所在小区，元朗世宙（Yuccie Square）
在去年十月，港府在施政报告中提出了放宽住宅物业按揭成数的新政。根据该新政，在香港的首套自住房购房者，在房屋总价不高于800万港币的情况下，能够以10%的超低首付购房，这降低了年轻人买房的压力。
香港9成按揭新计划启动
另外香港的超低按揭利率也降低了不少负担，目前P按实际利率仅2.5%，而相对应的，深圳目前按照最新的LPR房贷规则，首套房贷款利率最低5.05%，利率是香港的两倍多。同样是30年的400万按揭，简单计算，2.5%和5.05%利率各自对应的月供分别为1.58万、2.16万，后者每个月的负担都要多5800块。
由此可见，香港有着低得多的首付比例、低得多的利率、高得多的收入、高一点的房价，摸摸良心问一下自己：深圳和香港哪边买房比较难呢？
所以“深圳的香港化”这个说法根本没有存在的基础，结合居民收入、首付比例、按揭利率、公屋保障等多方面因素，深圳的房价现在就比香港还要恐怖得多；另外，深圳在经济上地位远不如香港，香港是零关税的全球自由港、港交所IPO规模常年和纽交所争夺全球第一、资本自由流通、每年来到中国的外商投资超过一半要借道香港（40年来这一比例没有变过）、还是中国转口贸易的中心...... 在这些方面即使想要香港化深圳也做不到。